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西子灣免費開放 遙遙無期〔記者侯承旭∕高雄報導〕高雄市長陳菊去年9月宣示西子灣應該燒烤免費讓民眾使用，但市府與中山大學及西子灣承租廠商談判，卻遲遲沒有進展，西子灣至今買屋仍需收費進場。西子灣是高雄最知名的景點之一，但中山大學把西子灣連同蓮潭樓委託給皇住商房屋嘉企業經營，契約至民國111年止，民眾進入西子灣海灘需繳交70元，經常引發糾紛，民代也房屋貸款數度要求市府展現魄力，把西子灣收回。陳菊去年9月曾公開宣示，西子灣是高雄的公共資產關鍵字排名，向民眾收費很不合理，並指示市府相關局處與中山大學協調，把西子灣還給高雄市民。陳九份民宿菊當時還說，不排除強制收回西子灣。不過，市府近1年的談判始終觸礁，皇嘉企業不願意提酒店工作出回饋方案，市府建議多個補貼方案也未獲得正面回應，副市長李永得安排要拜會皇嘉企業吳哥窟，甚至被「放鴿子」。今年初市府曾邀中山大學及皇嘉企業前往墾丁，考察夏都及凱撒飯店系統傢俱的海灘管理模式，也表達願意補貼免收費的營業損失，如今暑假已過一半，西子灣免費開放酒店打工仍然遙遙無期。

第29頁 2010.04.10 幸福態度Part.12010.04.10 幸福態度之大船入港的省思 作者的老闆跟員工說這個故事 房屋二胎他說：「這個故事是我的老師的真實故事，至今，仍很受用」 「小時候，他住在海港邊的山上，在傍晚時，時租屋網常可以鳥瞰整個海港。 有一天，他發現了港外停了一艘大貨船，但卻不進港，過了一天，貨船還在，正納悶著酒店兼職。後來，發現是因為港口裡佈滿了小漁船，因空間被佔滿了，所以，大貨船就靠不了港!」 如果一個港口，僅支票借款有小船停靠，每天就光處理同樣的瑣事就夠了，也無法去思考是不是港口還有空間可以容納更大更有經濟利益長灘島的契機。所以，不能靠港的大貨船就產生不了經濟利益。 如果用原來的做事方法已經沒有效果，何不停下來想酒店兼職想其他新的作法? 揮別不好的，才有機會做到對的事。不管再職場或是生活甚至情感，皆是同樣的道理。 機會室內設計會帶給莫不吭聲，而努力耕耘的人。以退為進也是一種策略。 以上的文字是擷取一本書 「米力的幸福講義網路行銷」我很喜歡這一本書的原因是他有我認同的生活態度和人生哲學有時候遇到難題或瓶頸時就給他翻一翻常常會買屋有一些收穫或靈感也期許自己保持平常心找尋讓自己快樂的方法 祝福我親愛的朋友們時時快樂 時時如意 房屋出租Namaste. 詩涵

          中港圖書館3房美寓 台灣房屋0933882222 物件基本資料936萬  賣方編號:309807□Key■Call□警衛室■售 □租 案　名中港圖書館3房美寓大樓?西服W稱　總價(車位)936萬地　址新莊市中港路 總坪數/扣除車位32.5 新成屋7坪 用  途■公寓□電梯□店面□透天厝□廠房□其他現 況 ■空屋 □自住 □出 永慶房屋租□其他坪  數面 積主建物29.58坪附屬建物2.99坪公設坪數X坪公設比0.00%車位種類X車位坪數X坪增建坪數坪 澎湖民宿土地坪數7.52坪完工日期1981/8/25屋  齡29年建築規劃地上 5 層,地下 層格 局3 房  2 廳  2 衛  前陽台 信用貸款  後陽台座向座 朝  中  庭□有 ■無採  光面邊  間□是 □否巷  寬約 米管委會□?買屋?■無管理費元總戶數戶承租租金 元/月停車位別□地下第  層,編號第  號□可租□管理費 元電 梯每層  戶共同使用  部  辦公室出租; 主要建材□加強磚造 □RC □SRC □HRC □其他瓦 斯□天然瓦斯□桶裝瓦斯□電磁爐增 建□無 □後陽台外推 □頂樓加蓋捷運站　距離　學  區中港國小新泰國中距離400公尺1 酒店兼職公里公車站　距離　公  園萬坪公園距離500公尺購物環境宏泰市場距離　訴求重點格局方正，採光佳，中港圖書館就在旁邊，文化氣息高，生活機能佳　專營新北市、新莊市、新莊副都心 新莊捷運線、新莊捷運 酒店經紀機場線、新莊捷運環狀線 新莊房屋、新莊房地產 台灣房屋新莊捷運中華特許加盟店 至富不動產經紀有限公司 新莊市中華路一段34號02-2994-5000 國家考試合格不動產經紀人(北市經証字第01619號) 吳紹鳴  電話:0933-88- 關鍵字排名2222  .

          數學片：從《異次元殺陣》談團結力量大 幾年前所買的一部便宜之舊片，晚近方有機會觀覽之，本來以為是科幻暴力驚悚片，害我有點興致缺缺，一觀之下，方知是「省思數學」的片子，從此ㄚ德就開始認真看。 此片主要的劇情，是因為數學建築本身?個人信貸妝珨搨n，而「不知情況」如何地被送請進來，一起被困於這棟「數學的魔宮大廈」中，共有六人入獄：一位為數學魔宮所困擾的建築師、一位逃亡高手、一位喜愛濫用暴力的警?關鍵字排名謘B一位女性的心理學家、一位有直覺的傻子、一位女性的數學天才，等等。最初這六個人，通過了聲控的機關、毒氣的考驗、光纖電網等等一系列之阻礙與干擾，最後經由對每三組「質因數」的推算?節能燈具P發現一直環繞大樓的電梯，而「解決」了這個「數學大廈」所提出來的「問題」。 眾人的功勞如下： 一、建築師，設計建造了一部分的數學大廈，卻並非全知此一大廈的結構藍圖，而自願參與進來此一 會場佈置迷宮，他提供了建築所需要的背景知識。 二、逃亡高手，以鞋子當做避雷針，向眾多相連的正方形之不同色彩空間，引爆機關暗器，以避免誤踏地雷。 三、警察，身強體健的他，本是生出力量，以照顧眾人的角色，然而卻因他過 結婚度的自私而濫用暴力，使得這六人的小團體，最終，只有一個人－傻子可以逃出這棟數學科技大廈。 四、心理學家，對關於數學監獄的眾人，安撫自己與照顧他人的需要，特別是他對那位傻子的愛護與照顧，使得他最後也能夠發揮他被送進來的效用，而不會被 術後面膜自私的警察，過早的丟棄，同時，也對抗這位警察之錯誤的想法。 五、聰明的「傻子」，為後期逃亡解決質因數的問題，提供了他解答質因數之直覺與堅持一定要待在這個紅色的房間，才是對的。 六、數學家的解題，摸索正方形每六面對外窗戶中，各有其三組號碼先由質數與 酒店工作避雷鞋的幫助，使他們一群人不斷地穿梭空間，而小心翼翼地與十分費力地欲尋覓此一大廈的出口，後來發現三組密碼是質因數，手邊需要有手提運算器，方能承擔龐大的數字運算。幸好有傻子的幫忙，方能快速地通關，然而，最終卻發現仍是繞回原來大家初次相遇的第一空間，需要等待環繞此一 個人信貸建築物的「空中電梯」的暫時停留，方能走出此一建築物，而重見外面的陽光－也許正在晒烤土地，也說不一定？ 眾人在這個「數學建築結構體」中同心協力，各司其職，有所分工，各盡其才，展現能力，在此片當中，既表徵了團結力量大，也使得眾人本來可以齊心協力地一道答題，而使得這一因「建築」所 節能燈具生的數學迷霧逐漸散去，而出去走走，只可惜「懂數學」的導演只疼愛「傻子」，認為天公疼憨人，不愛機關算盡的人，所以只有「傻子」才是最聰明，而能夠在備受3個人的呵護之下，走出來。   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .

          鴻海與北市府簽BOT 台北資訊園區 產值兆元 鴻海與北市府簽BOT 台北資訊園區產值兆元 將招攬全球一線品牌進駐 結合展館 包辦3C商機 2010年06月29日蘋果日報 【劉冠吟╱台北報導】鴻海（2317）昨與台北市政府簽署台北資訊園區BOT案，預計18層的賣場將在2013年完工營運；鴻海與廣宇（232 澎湖民宿8）出資成立三創數位公司，未來主導台灣通路業務。三創董事長張瑞麟表示，台北資訊園區要更勝日本秋葉原，「要打造全世界最接近市場的育成中心，創造上兆元產值」。 鴻海為了此BOT（Build、Operate、Transfer，民間興建?有巢氏房屋蝜B後移轉模式）案成立三創，未來將主導台灣通路布局，由鴻海與廣宇分別出資80%與20%，其名稱來自鴻海董事長郭台銘提出的「創新」、「創意」與「創業」。 子公司三創主導通路張瑞麟表示，賣場完工後，總共將有18層樓，樓面積達7893坪 建築設計，至少創造1500個就業機會、產值上看兆元。 市府方面表示，三創將投資該BOT案37億元，市政府可收到10億元權利金，另外每年可收土地租金1705萬元，50年營運期間中央政府估計可增加營業稅與營所稅70.6億元，中央與地方財政效益達97.5億元。 將設樣品及模 房屋貸款具中心張瑞麟表示，新的資訊園區將採統一收銀方式，其中賣場1~3樓將招攬全球一線品牌進駐開設形象店，5樓會有挑高15公尺、面積600坪的會展空間；除了科技產品外，新賣場還會融入數位書店、旅遊市集、旗艦電玩專區、數位娛樂專區、空中花園、智慧停車場等，一舉囊括所有3 資產管理公司C周邊商機。 當初多家競逐BOT案，鴻海靠著「育成中心」的構想勝出，張瑞麟表示，鴻海不只要打造高規格賣場，更期望規劃可讓年輕人實現夢想的「育成中心」，要讓年輕人進入育成中心發揮創意，並以鴻海集團之力讓這些創意付諸實行，未來年輕人自行開發的科技產品也可在賣場中展出測試水溫，鴻海 辦公室出租還會設置樣品中心、模具中心，將創意引介給惠普（HP）、戴爾（Dell）與蘋果（Apple）等硬體代工客戶。 賽博數碼買地拓據點張瑞麟表示，目前三創所需的建築、經營人才已經大致底定，建築方面將攜手三大建築師事務所（新光三越及帝寶的設計者），而經營人才在台灣招募，目前已送至賽博數碼旗下累積通路經驗。 近期 信用卡代償外界關注鴻海集團在各地買地拓建通路一事，張瑞麟強調，賽博數碼買地純粹以通路經營為考量，鴻海絕不碰房地產，目前賽博數碼在中國有南京、重慶與濟南等店正採行自地自建模式，今年可望再拓2~3個點，並在鄭州、寧波、西北部及長春、昆明等東北部一線城市等地物色土地，明年可望再增自地自建再增7~10據點，其中上海店可望與台 宜蘭民宿北資訊園區BOT案同時開幕。 鴻海零售通路布局BOT展售商場：專門成立「三創」負責台北資訊園區BOT案，預計2013年3月營運大型電子專賣店：與德商麥德隆（METRO）合資成立Media Mart，年底前開第1家大型複合式賣場：以「敢創商貿」為主，與大潤發以店中店方式合作4C電子賣場（IT MALL）：以「賽博數碼」為主，未來3年將增至50家小型零售電子商店：「萬馬奔騰 房屋買賣」計劃，補助員工回鄉創業，3年內目標展店萬家電子商務：飛虎樂購」線上商城，第1站今年在深圳已上線資料來源：鴻海、記者整理 三創數位公司小檔案 股本：38億元 股東： 鴻海（2317）佔80% 廣宇佔20% 董事長：張瑞麟（亦為賽博數碼董事長） 未來業務：專職負責台北資訊園區BOT案，1~3樓規劃為電子零售賣場，5~7樓為展場中心，8~11樓為育成中心 資料來源：賽博數碼 濾桶  .

          大陸篇－新媒體將在音樂產業扮要角 大陸篇－新媒體將在音樂產業扮要角 2010-04-19 旺報 【許家綸】 大陸改革開放前，流行的是鄧麗君 房地產；80年代，崔健等的中國搖滾開始出現；90年代，有一批?訂做禮服s東年輕人，受到港台流行音樂的影響，開始製作大陸的流行音樂，但一直到 結婚2005年「超女」才算真正成功。 　浸淫大陸音樂產業近30年的資深音樂人及身兼SONY&BMG特別顧 酒店工作問的黃小茂表示，大陸的音樂產業受到電信營運商的控制，像中移動主辦的周杰倫演唱會，因為不賣票，中移動的用戶必須要搭配 室內設計一些電信方案及套餐才有機會拿到票，因此唱片公司自己不但沒有票，還得去跟中移動要票，非常的諷刺。 也因為電信商掌控極大的用戶，所以 西服港台藝人在大陸發展，也多積極參與「無線音樂首發」，也就是透過電信商首次公開發行新曲。 　雖然唱片業界對此多半怨聲載道、情緒消極，但黃小 賣屋茂認為音樂在網路、電信這些渠道下得到廣泛的應用，創造新的商機，未來若外在條件健全，步伐會走得更快。黃小茂現在更關注新媒體在音樂產業中的角色，尤其大陸3G 時代即將來 花蓮民宿臨，視頻應用會越來越多，音樂難以單純存在，加上未來展現的型態、媒介、內容都會不同，這是很值得去開發的新商機。 　相對國際大唱片公司在大陸的保守策略，黃小茂指出，大陸本土唱片公司 買屋積極，目前收入也已接近國際唱片公司在大陸的水準。 　而且大陸小眾市場抬頭，媒體的追捧及演出場地經營環境較佳，因此非主流音樂可以有自己的生存之道。因此他預期大陸的音樂產業未來將能像電影產業般起飛。 室內裝潢  .

          南京松江路口 純辦大樓進駐 南京松江路口 純辦大樓進駐 【聯合報╱記者陳志豪／台北報導】 70年代素有「台北華爾街」之稱的南京松江 房屋買賣商圈，隨著都市發展相形沒落，捷運松山線預計102年完工， 澎湖民宿可望重新帶動商圈繁榮，且未來在南京松江路口，將有一座高17層的新地標建築，讓 代償舊街區耳目一新。 台北市捷運局表示，台北市南京松江商圈，以金融與傳統辦公空間為主，但因現有辦公?開幕活動j樓多屬於屋齡偏高、外觀老舊、服務機能與設施亦較為不足之B、C級辦公大樓，與其他新興的辦公商圈，如民生敦北、敦南 結婚或信義區的辦公大樓相比，競爭力顯得薄弱。 捷運松山線與新莊線交會的松江南京站捷九基地，將以聯合開發方式在興建優質A級辦公大樓， 買屋藉由雙線交匯及轉運機能，重塑商圈的商業機能、建立新時代精神及門戶意象的目標。 該基地位於南京東路二段與松江路口，計畫將興建地上17層、地下6層的純辦大 seo樓。地下2層至地上1層，預定規畫作為金融辦公或零售業使用，地上2層至17層預定為辦公使用。 建築外觀上將以「流動」為主要的發想概念，藉由量體切割，將流動的扭轉、延伸、融合 澎湖民宿等表現方式具象化，並以輕穎簡潔的氛圍展現捷運匯聚與人潮川流不息之意象。 在夜間照明設計上，將採用垂直式外掛LED模組，結合單元式外牆系統，充分表現建築物本身流動的意象外，也希望藉 房地產此形塑人文新氣象提升都市美學，預計2年後完工，將可塑造松江南京金融商圈新的風采。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 關鍵字行銷  .

          與力麒合作推案熱銷 力麗上月營收挑戰新高 與力麒合作推案熱銷 力麗上月營收挑戰新高 【經濟日報╱記者劉芳?裝潢恣x北報導】 一貫化纖廠力 關鍵字行銷麗（1444）受惠於與關係企業力麒（5512）合作的推案「 居酒屋首御」熱銷，去年12月營收有機會再創新高。 力麗除了營建案獲利加持外， 買屋加上轉投資力鵬（1447）獲利表現不俗，法人預期，力麗去年稅前盈餘有機會挑戰6億元，每股稅 澎湖民宿前盈餘約0.78元，寫下86年以來最佳紀錄。 長纖布廠偉全實業（1465）去年11月因產品結構策略奏效，毛利率拉高至 設計裝潢13.81%，高於去年前11月平均值9.16%，累計去年前11月自結稅後純益為0.17元。 偉全表示，去年因全球經濟不景氣影響，再加上石油價格上揚 酒店打工導致進料成本居高不下，營收及淨利較97年衰退11%及68%，但因去年11月產品結構調整效益發揮，毛利率上揚至13.81%，單月營業淨利較97年同期增加28% 澎湖民宿。 累計去年前11月稅前盈餘6,707萬元，較97年同期衰退12.65%，加上提列5,250萬元所得稅，稅後純益僅剩1,457萬元，每股稅後純益0.17元。 一貫化纖廠力麗去年前三季稅後純 負債整合益約2.7億元，每股稅後純益0.36元。 【2010/01/01 經濟日報 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 借貸  .

          五分鐘 三個男孩負債變富翁 五分鐘 三個男孩負債變富翁 【經濟日報╱記者／何蕙安】 締造新一波網路遊戲奇蹟，中國大陸網路企業龍頭騰訊也搶著下聘的?售屋網壎皝C戲「開心農場」，背後推手是三個「80後」（1980年以後出生）的大男孩。 開心?辦公室出租A場的遊戲開發商「五分鐘」最近正準備換辦公室，因為開心農場太受歡迎，公司規模要擴大，這家原本?澎湖民宿q默無聞的小公司，最近還要再新招20、30名員工。 2006年，五分鐘COO（首席營運官）徐城剛從美國留學回來，找了兩個也 21世紀房屋仲介是「80後」的伙伴，一起創辦「五分鐘」。三個人沒什麼錢，在上海徐匯區的辦公室，也要與人合租。 五分鐘三年來共推出過三款小遊戲，分別是 酒店打工棋牌類遊戲「瘋狂皇后」、拼圖類遊戲「愛拼才會贏」與競技類遊戲「賽車總動員」，都紅不起來。 「我們只能不斷向家裡借錢，一個個都成了負翁。」徐城回憶。 辦公室出租 進退維谷之際，「開心農場」2008年11月問世，只花一個星期，就排進前十名；2008年底開心農場玩家達到10萬，2009年元旦突破100萬。現在開心農場的玩家超過1,600萬，是「 東森房屋魔獸世界」的三倍。 乘著這股高人氣，開心農場也開始透過買賣虛擬道具來收費，照顧蔬果的「化肥道具」，推出第一天就賺人民幣8,000（約新台幣3.7萬元），比當時最紅的撲克類遊戲道具收入要多 找房子出三倍。 相較於過去四處借錢，不過一年，現在是各大廠商捧著錢來拜託徐城讓他們在開心農場掛廣告；但徐城等人很謹慎，為了重視玩家的體驗，不要夾雜太多的商業氣息，毅然推掉不少廣告。 靠著開心農場，三個大男 售屋網孩賺進了人生第一桶金，現在，三人則在學習如何不在茫茫錢海中迷失自己。 【2009/10/13 經濟日報】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 長灘島  .

          都市更新及永續兼顧的低成本方案：德國綠屋頂發展案例 作者：蔡錫昌（永續公共工程計畫執行團隊） 台灣近年夏季氣溫屢創新高，尤其台北的氣溫更往往較南部炎熱，氣象專家彭啟明認為這個現象並非由全球暖化而來，而是過度開發、綠地減少所產生的「熱島效應」所致；由此可見「綠化」對一個城市的重要性。 現代城市在追求發展同時，要能維護城市居民的生活品質，必得同步思考永續城市（sustainable city）的意涵：「趨向盡可能降低對於能源、水或是食物等必需品的需求量，也盡可能降低廢熱、二氧化碳、甲烷與廢水的排放的城市」(中文維基百科)，也就是這樣的城市擁有「彈力」（resilience）可以供給自身所需的能源、食物與水等必要資源，減少對於周遭鄉村的依賴，並且盡量使都市居民減少他們的生態足跡（Ecological footprint）。 根據Transition Handbook的作者Rob Hopkins（永續樸門設計與自然建築的講師）對於上述「彈力」所做的定義是：以深刻的文化為發展基礎，並且能深刻了解在地發展所需要的各項資源的限制。藉由更深刻的綠化，或許我們可以將台灣建設得 設計裝潢更為永續與生態，從某個角度來說也更具因應氣候變遷的恢復彈性，因為綠化不僅僅只是一種大規模的工程施作，同時也是一種認知上的更新與心態上的參與，換言之它需要的是從生活─文化層面，更深入地去探討舒適優質生活空間的構成要件為何。 在《綠屋頂：邁向永續城市的基礎設施》一文中，曾提到綠屋頂的幾個明顯優點：調解都市氣候、減緩都市熱島效應、管理降雨、減少地表徑流、形成多樣生物棲息地、提昇都市生活品質、作為建造永續都市的基礎等。本文則將藉由德國各年代不同綠屋頂的特色介紹，以及該國民眾及政府間如何互動、促成政策及技術的成熟，來發揮它山之石功效，藉以看到台灣發展綠屋頂的潛力。 綠屋頂在德國：現代綠屋頂的誕生 現代綠屋頂可以說是誕生於德國。大約在1880年代末期，為因應柏林的快速工業化與都市化，柏林市內建築了大批可供租賃的營房（rental barracks, Mietskasernen）給快速增長的勞工人口居住。在當時候，這類房屋的屋頂防水工程是透過塗布可燃性極高的?辦公室出租J油（tar）來處理，但是燃煤生火取暖或是炊煮時從煙囪噴出的滾滾濃煙中往往夾雜著星星之火，一旦這些星星之火掉落在塗布焦油的屋頂上時，整區的房子都有被燒得一乾二淨的風險。因此屋頂工H. Koch發展出使用包覆著一層砂與礫石的特殊焦油，一舉解決屋頂防水與防火的需求，而這個作法很快就遍及柏林的每棟房子。這種特殊結構的屋頂施作方式，由於有許多孔隙因此也成為野生種子著床之處，如此時間久了屋頂也就覆蓋了層綠油油、隨風搖曳的野草，看起來就跟現代的綠屋頂沒什麼兩樣。 不過要到1960年代，才有科學家開始認真研究起這些戰前仍舊屹立的第一代綠屋頂。柏林自由大學的研究者萊因哈德.博恩卡姆（Reinhard Bornkamm，被稱為現代綠屋頂之父）著手研究這些前代綠屋頂的植物生態，並在自家柏林自由大學中的某棟建築物樓頂上，建立起堪稱第一個現代綠屋頂。從現在對於綠屋頂技術的分類來看，Bornkamm的綠屋頂同時融合了野放與集約兩種綠屋頂形式，只可惜因為欠缺後續研究經費的支持，Bornkamm的綠屋頂就 售屋網這樣被拆除掉。 1980年代，Bornkamm的學生們後續透過紅外線空攝的方式，在柏林市中找到50棟使用當時Koch技術做屋頂防漏水的老房屋，並驚訝地發現這些老屋頂的防水能力依舊良好。一般來說，現代屋頂防水層的壽命大約是10～15年之間，主要造成防水層使用壽命減損的原因，在於太陽的輻射以及經常性的熱脹冷縮。這個發現引起科學家的高度興趣，從此針對不同植物在屋頂上的適性，還有防止植物根部貫穿底部防水層材料的研究逐漸興起。而這時後也許多公司對於這種綠屋頂有濃厚的興趣，因此紛紛加入研發的行列，提出各自建立的不同綠屋頂模型。 但是市場上一堆不同規格的綠屋頂，往往讓有心安裝綠屋頂的客戶覺得不知所措，因此漢諾瓦大學的漢斯-約阿希姆.利澤克（Hans-Joachim Liesecke）教授針對這些如雨後春筍般冒出的綠屋頂系統，逐個進行嚴格的檢測並提出客觀的第三者產品評估報告。接著在1975年時，由科學家、園藝家、承包商以及政府代表組成的景觀發展與景觀設計學會FLL（Forschungsgesellschaft Landschaftsentwicklung La 小額信貸ndschaftsbau），制定出綠屋頂工程與品質規範的統一標準，讓社會大眾對於綠屋頂的接受度大增，也因此鼓舞了綠屋頂相關的研究與商業推廣。 綠屋頂在德國：綠屋頂漸成主流的時代背景 綠屋頂成為風潮當然也有其獨特的時代背景因素。這要從1970年代德國的環保意識抬頭開始說起，接著在1976年時德國正式通過國家環境保護法，而在1980年時德國綠黨在國會內正是取得席次後，相關人士才把生態相關議題當做是政治議題與國家政策來加以經營。 說到德國的環保意識高漲，我們不妨拿1970年代西德政府強制推動一項都市更新計畫來做個說明。根據該項都市更新計畫，原本是要將舊式的低密度住宅群，用高密度的複合式住宅來取代掉，但因為這項措施是透過大幅摧毀都市內預計更新的區塊，自然引起眾多居民的強烈反彈，並要求相關單位除了要盡可能保護那些倖免於被更新命運的舊式社區外，也要求日後只能採用溫和、漸進式的綠化工作來改善居民的生活環境。 另外在1980年代早期，西德的環保份子成功發起「將自然帶回城市」（bring nature back into the city） 節能燈具的運動，致力於推動綠化工作（如減少鋪面區域、改善公共區域的綠地，或是在城市的各個角落設置綠屋頂等）來改善社區街坊的生活環境。有鑑於「將自然帶回城市」的活動獲得極大的回響，因此環保團體與政府部門共同合作推動一項實驗性計畫： Paul Lincke Ufer，將位於靠近柏林圍牆的Kreuzberg地區附近的既有設施，作為安裝綠屋頂、節能科技以及資源回收再利用的展示場所，並且有研究人員長時間監控Kreuzberg地區的空氣與水的品質以及能源使用效率。總體來說，Paul Lincke Ufer計畫展現出保存、改善既有設施的極大潛力。 從Paul Lincke Ufer計畫開始，政府推出一系列綠屋頂相關的補助獎勵政策，藉此吸引社會大眾對於這項新綠色技術的關注，並對有興趣也想嘗試的市民提供補助來拉低期初的安裝成本（獎勵的內容大概是裝設野放式綠屋頂，每平方公尺提供60～120德國馬克的補助）。約莫是在1983～1997年之間，光以西柏林地區，綠屋頂的覆蓋面積就有63,500平方公尺 ，獎勵成效驚人。 綠屋頂在德國：法律規範方面的激勵因素 在德國聯邦的層級，「國家自然保護法」以及「國?澎湖民宿a建築法」強制要求新的開發案必須經過嚴格的評估，並在現地直接採取減輕環境衝擊的措施。因此開發商在取得開發許可前必須提出詳細的報告，來交代他們所提出的建案或是基地設計中，環境衝擊是透過怎樣的措施被減低。由於綠屋頂具有不需要使用額外的土地（如使用額外空地種樹或是增加草皮面積）就能裝設在既有設施上的特點，因此讓開發商非常樂意採用綠屋頂作為減緩環境衝擊的措施。 在當時的德國，國家層級法規的影響僅局限於在未開發地區進行開發的工程，但是反觀在聯邦層級的法規，則是允許地方政府自行發展符合當地需求的景觀計畫（landscape plan），因此地方政府可以透過這個額外的法規架構來做出更符合自身需求的發展計畫。以當時的西柏林為例，為了確保該市的各項強制性綠化計畫被遵守與執行，西柏林在部分人口密集的住宅社區中執行了所謂的生境面積係數（Biotope Area Factor, BAT）。 BAT計畫首先指派每個區塊中應當有多少的綠地以作為執行的目標，接著分區進行環境評估，來確認每個區塊中現有的和潛在的綠地面積，接著評估可供居民遊憩的面積、可供動植物作為棲地的?西裝外套捫n、生物多樣性等項目。做完這些評估後，都發單位的負責人針對每區開出程度不一的綠化標準，作為是否讓開發商取得開發執照的要求。但其所謂的綠化標準，並沒有一定的內容規範，因此可以讓土地開發商自行選擇最有利的方案，來達成上述都發單位所設定的標準。由於綠屋頂不額外佔用土地就能設置的特性，再度讓它變成開發商的首選方案。兩德統一後，BAT計畫僅只適用於柏林市內的三個住宅社區，但對於柏林市其他高度人口密集的區域來說，BAT已經成為這些區域進行都市開發所參考的一套標準作業流程。 不過，還有另一項因素讓綠屋頂的設置變得如此具有吸引力：節省暴雨雨水（stormwater）的處理費用。在1984年，德國聯邦法院裁判強制要求跟水利用、水處理的相關帳務必須公開透明化，這項裁判讓德國境內做水質處理的事業機構祭出各種不同的水處理費用的細目，其中就有針對暴雨雨水處理所收取的費用，這對於某些沒有舖設透水鋪面的社區產生相當可觀的雨水處理費用。還記得我們之前提過綠屋頂的其中一項優點「管理降雨，減少地表徑流」嗎？這時候大家對於綠屋頂的這項優點有了全新的認識：原來裝設綠屋頂還能?西裝外套蚹K被處理水的事業機關給敲竹槓！因為根據研究指出，生長基質厚度在10公分 左右的綠屋頂，能吸納大約35公釐 的雨水，對於減少地表徑流發揮相當大的幫助，而這個特性讓綠屋頂在減少荷包支出方面更顯得十足利多！ 根據在1997年一項調查顯示，德國境內200個城市中提供綠化工程補助與獎勵的預算成長大約四倍（相較於1983年的預算水準），而現在柏林市裡的政府建築物有一半以上都已經裝設綠屋頂。綜合以上的觀察我們可以說，德國綠屋頂的風行，是在技術創新、規格標準化、市民主動參與，以及層級政府機構在法規推動的支持下，才有現今的發展規模。 台灣的「綠」，在哪裡？ 正當台北市傾全力拼花博，在市內興起各種關於花博的公共展示時，我們一方面為都市規劃邁入新的里程而慶幸，另方面，卻不見其採用如上述之低成本而達成可觀效果的基礎綠化措施，令人感到可惜。花博所興起的熱潮，不應當只是一次性、僅用於拼搏短期經濟成長的城市綠色包裝，對於構成市井小民生活品質最根本的要件：陽光、空氣與水這些元素的相互搭配，才是要深入探索的。 國內在節能減碳的路上，已經確定再生能源作為日後發展的目標，並於去年（2009） 東森房屋正式通過再生能源發展條例，給予再生能源的發展明確的路線。因此在公共功能的綠色內涵中，我們可以清楚看到有綠色能源這一項規範，要求在可能的範圍內，優先採用再生能源發電設施；而在建築方面，則有內政部營建署關於綠建築指標的九大項規範，給予綠建築明確的規範。不論是德國的綠屋頂或是我國對於再生能源與綠建築的規範，都可以看出一點：若是要扶植一項立意良好的工程或是政策，必然要有法規作為發展的基礎，並且要有足夠的獎勵措施，來鼓勵業界或是一般人民共同參與改善生活環境的嘗試。 雖然國內對於綠屋頂並不特別看重，也對綠屋頂實際在台灣特有的高溫氣候條件下所能發揮的功效有所質疑，但是這項綠色的實驗，若無人參與嘗試，怎麼會有人知道最後的效益會是如何？因此，公共工程綠屋頂系列案例介紹的第三篇，將以美國芝加哥市政大樓的屋頂綠化工程為主題，介紹芝加哥市長Richard M. Dailey如何勇於將代表該是最高權威的政府建築，改造為成為綠屋頂的示範基地，並由此展開芝加哥各項重大綠化工程。我們將於八月揭曉這則芝加哥贏得全美「最綠的城市」之稱的幕後故事，希望能成為台灣發展可參考的一個案例。  Date: 2010-07 好房網-14  .